仲介売却で納得の価格の不動産売却

所有する不動産をできるだけ高く売りたい！こうしたご要望をお持ちの方は、仲介売却がおすすめです。不動産会社が販売活動によって購入希望者様を見つけ、交渉を経た後に希望価格に近い形での不動産売却を目指します。こちらでは、名古屋市・大府市の不動産ショップ リクラス 瑞穂店、大府店が仲介売却の基礎知識をご紹介します。

仲介売却は、売主様から依頼を受けた不動産会社が販売活動を通して買主様を探し、売買成約を目指す不動産売却方法です。不動産売却のなかではもっとも広く用いられています。

仲介売却を依頼された不動産会社は、主に以下の業務を行います。

なお、仲介売却は、不動産売却を急いでおらず、売却額を重視したいという方におすすめです。以下から、その理由について解説していきます。

不動産売却には仲介売却のほかに、不動産買取があります。不動産買取は不動産会社が直接売主様から物件を買い取る方法で、売却成立までのスピードが早い点がメリットです。しかし、仲介売却に比べると売却額が低くなってしまいます。

一方、仲介売却における売出価格を決定できるのはあくまで売主様ご本人です。ご自身の希望に近い価格設定を行い、購入者様が見つかれば、満足のいく不動産売却が実現できるでしょう。売却までにある程度時間がかかってしまうというデメリットはあるものの、不動産売却で価格を重視したいという方には最適です。

なお、弊社では仲介売却でも3カ月以内の成約を目指し、販売活動を行っております。成約率は90％以上をキープしておりますので、安心して仲介売却をご相談ください。

不動産会社はREINSというネットワークを使い、全国各地の不動産情報を収集および発信しています。不動産を購入したいと考えた人が不動産会社に訪れた場合に案内されるのは、REINSに登録された情報です。つまり、どの不動産会社に行ったとしても、基本的には同じ情報が得られるという仕組みです。以下から、REINSの特徴や機能、仕組みについてご紹介します。

REINSは不動産会社間をつなぐために作られたネットワークです。そのため、加盟した不動産会社にしか利用できません。不動産ポータルサイトとは異なり、一般消費者が使うことができないという点が特徴です。

この理由のひとつに、個人情報保護があります。家と人とは密接な関わりがあるものです。家の所有者などが一般に公開されてしまってはプライバシーが守られません。なお、不動産会社同士での閲覧はできますが、各社は「守秘義務」を前提にREINSを利用しています。あくまで、宅地建物取引業の有資格企業でなくては利用できないので安全です。

不動産情報がREINSに登録されると、リアルタイムでそのデータが共有され、全国の不動産会社が閲覧できるようになります。こうすることで、不動産売却を依頼された不動産会社以外の不動産会社店舗にお客様が訪れた場合でも、全国の物件が紹介できるようになるのです。

なお、仲介売却における専属専任媒介契約および専任媒介に関しては、依頼された不動産情報をREINSへ登録することが義務づけられています（一般媒介契約については任意）。そのため、市場に存在する不動産情報のほとんどがREINSに集まる仕組みとなっています。

REINSへの情報登録は売出時だけでなく、成約時にも行う必要があります。そのため、登録された不動産がいくらで売れたかの情報も、REINSには蓄積されます。

多くの不動産会社は、地域の市場相場をREINSに登録された実勢価格で調べます。査定時にはこうした情報を参考に、査定額の算出が行われます。自社の成約事例だけでなく、他社の成立事例まで確認できるという点は、REINSを使用する大きなメリットとなっています。

仲介売却を行う場合は、売主様と不動産会社との間で媒介契約を結ぶ必要があります。なお、媒介契約には種類があり、それぞれに特徴が異なります。

次に、仲介売却の大まかな流れについてご紹介します。以下はあくまでも一般的な流れです。詳しくは、弊社までお問い合わせください。