リースパックで売却後も今のままの生活を

「不動産売却を行う必要があるものの、現居から引っ越すのが難しい……」。こうしたお悩みをお持ちの方も少なくありません。しかし、住宅ローンの支払いが困難になり、滞納をしてしまえばマイホームが差し押さえられ、競売にかけられる可能性もあります。こうした際に検討したいのがリースバック。これまでの生活を維持しつつ、売却代金を受け取れる方法です。こちらでは、名古屋市・大府市の不動産ショップ リクラスがリースパックについて解説します。

リースバックとは、売却した不動産の買主様（もしくは不動産会社）と売主様との間でリース契約を結ぶ仕組みです。別名、セール&リースバックとも呼ばれます。

たとえば任意売却の場合、不動産を売却したあとは立ち退き、もしくは引っ越しを余儀なくされます。しかし、ご自身の通勤やお子さんの学校、ご近所との関係性など、転居が難しいケースもあるでしょう。そもそも、引っ越し費用の捻出が困難という状況も考えられます。

リースバックであれば、売主様は買主様にリース料（賃料）を支払うことで、売却した不動産物件に住み続けられます。もちろん、売却代金も受け取れるので、現居に住みながら不動産を現金化できるのが特徴です。

加えて、リースバックは将来的な買い戻しも可能。途中解約もできます。一時的に現金が不足してしまっているような方にもおすすめです。

リースバックのメリットは、売却後も現居に住み続けられる点です。加えて、売却期間の短縮やランニングコストの削減、プライバシー保護といったメリットも得られます。以下から、それぞれについて詳しくご紹介します。

リースバックを利用する際は、不動産の売却額とリース料（家賃）について事前に確認・交渉する必要があります。

リースバックにおける売却先は不動産会社、もしくは投資家様のどちらかです。前者の場合は不動産買取と同じイメージです。不動産会社が査定を行い、売主様との間で交渉がなされた上で売却金価格が決定します。

一方、投資家様に売却する場合は、相手の立場について考えておきましょう。まず、投資家様は不動産を投資商品として見ています。市場価格よりも高い物件は高リスク。反対に、低い価格は魅力的な投資先として映るでしょう。

「この不動産に投資したら、何年で回収できるだろうか？」といったように、投資家様の立場になって売却額を考えることが大切です。

不動産の売却額は、その後支払うリース料（家賃）に大きく影響します。たとえば、1,800万円で売却が成立したとしましょう。この場合、年間のリース料（家賃）は売却金額の6%程度が一般的です。すると、月々のリース料（家賃）は9万円です。なお、敷金・礼金は原則不要です。

ここでポイントになるのが、これまでの住宅ローンとの差です。もしも住宅ローンの返済額が毎月10万円だったとしたら、ランニングコストを減らせることになるでしょう。一方、これまでの住宅ローン支払いが8万円だったとしたら、かえって生活を圧迫してしまう可能性もあるのです。

なお、リースバックを利用すれば、管理費や修繕積立金、固定資産税、都市計画税などがかからなくなります。リース料（家賃）をいくらで合意するかは、これらのトータルコストを踏まえて考えるようにしましょう。

リースバックを利用する場合の大まかな流れについてご紹介します。